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工数・スケジュール見積書

Version 1.0.0  |  作成日: 2026-03-19  |  プロジェクト: PropCloud - 賃貸管理クラウド

1. 文書管理情報

項目内容
文書名工数・スケジュール見積書
バージョンv1.0.0
作成日2026-03-19
プロジェクト名PropCloud - 賃貸管理クラウド
見積有効期限2026-04-18（発行日より30日間）
作成者開発部 プロジェクト推進チーム
承認者（承認欄）

2. プロジェクト概要

不動産管理会社向けのホワイトラベル対応・賃貸管理SaaS「PropCloud」を新規構築する。 物件管理・契約管理・入出金管理・督促/送金・帳票出力・オーナーポータル・入居者ポータルなど、 賃貸管理業務に必要な機能をワンストップで提供し、マルチテナント構成により 複数の管理会社が独自ブランドで利用可能なプラットフォームを構築する。

システム規模

項目数量備考
画面数18画面認証、ダッシュボード、管理画面含む
データベーステーブル13テーブルマスタ + トランザクション
APIエンドポイント21REST API
外部連携3サービスAWS S3、SES、電子契約
ユーザーロール4種類システム管理者、テナント管理者、オーナー、入居者

技術スタック

レイヤー技術バージョン
フロントエンドNext.js (App Router)16
スタイリングTailwind CSS + shadcn/ui4.x
データベースPostgreSQL16
ORMPrisma5
キャッシュRedis7
PDF生成React PDF最新
インフラAWS (ECS Fargate, RDS, CloudFront)-
CI/CDGitHub Actions + AWS CodePipeline-
言語TypeScript5.9

主要機能

機能概要技術的難易度
マルチテナント基盤組織分離・データスコーピング・JWT認証高
物件管理建物・区画CRUD・空室状況管理・設備情報中
契約管理新規・更新・解約・保証人・特約条項管理中
入出金管理請求書自動生成・入金消込・滞納検知高
督促・送金滞納督促・オーナー送金明細・源泉徴収計算中
帳票管理テンプレートエンジン・PDF生成・プレビュー中
ダッシュボード稼働率・収支・滞納のリアルタイム可視化中
ホワイトラベルロゴ・カラーテーマ・カスタムドメイン設定高

3. 開発体制

役割人数単価（月額）スキル要件
PM / ディレクター1名150万円プロジェクト管理、要件調整、ステークホルダー折衝
テックリード (TL)1名130万円アーキテクチャ設計、コードレビュー、技術選定
フロントエンドエンジニア (FE)1名100万円React / Next.js, TypeScript, Tailwind CSS
バックエンドエンジニア (BE)1名110万円Node.js, PostgreSQL, API設計, Prisma
インフラエンジニア1名120万円AWS (ECS, RDS, CloudFront), Docker, CI/CD
QAエンジニア0.5名85万円テスト設計・自動化, Playwright, Vitest
合計約5.5名695万円 / 月（全員フル稼働時）
補足: 上記単価は準委任契約を想定した市場相場（2026年東京近郊）。 全メンバーがプロジェクト期間中フルタイムではなく、フェーズに応じて参加人数・稼働率が変動する。

4. 工数見積（詳細）

Phase 1: 基盤構築（1ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)成果物
業務ヒアリング・要件確定PM5要件定義書
既存システム分析・設計レビューTL4設計レビュー資料
マルチテナントアーキテクチャ設計TL3アーキテクチャ設計書
DB設計（13テーブル）BE5ER図・テーブル定義書
認証・認可基盤構築（JWT + ロール制御）BE5認証基盤
物件管理CRUD（建物・区画）FE + BE10物件管理画面・API
小計32人日

Phase 2: コア機能開発（2ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)成果物
契約管理（新規・更新・解約）FE + BE12契約管理画面・API
入出金管理（請求・入金・消込）FE + BE15入出金管理画面・API
督促管理・オーナー送金FE + BE10督促・送金画面・API
帳票テンプレート（50種）FE + BE12帳票エンジン・テンプレート
電子契約連携（GMOサイン等）BE8外部API連携
会計ソフト連携（freee等）BE8外部API連携
小計65人日

Phase 3: ポータル・AI開発（3ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)成果物
オーナーポータル（収支閲覧・書類DL）FE + BE12オーナーポータル画面・API
入居者ポータル（修繕依頼・書類DL）FE + BE12入居者ポータル画面・API
AI消込アシスト（銀行振込照合）BE6AI照合エンジン
ダッシュボード・分析FE8ダッシュボード画面（稼働率・収支・滞納）
ホワイトラベル設定（ロゴ・テーマ・ドメイン）FE + BE6ブランディング設定画面
小計44人日

Phase 4: 品質強化（4ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)成果物
帳票テンプレート拡充（180種）FE + BE15追加テンプレート130種
テスト設計・テストケース作成QA5テスト計画書・テストケース一覧
ユニットテストFE + BE8カバレッジ80%以上
E2Eテスト（Playwright）QA5主要ユーザーフロー自動化
セキュリティ監査TL + QA4OWASP Top 10準拠検証・セキュリティ報告書
小計37人日

Phase 5: インフラ構築・デプロイ（5ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)備考
AWS環境構築（VPC, ECS, RDS, Redis）インフラ8dev / prod 2環境
CI/CDパイプラインインフラ4GitHub Actions + CodePipeline
CloudFront + S3（CDN・静的アセット）インフラ2WAF統合
監視・アラート設定インフラ3CloudWatch、ヘルスチェック
負荷テストQA + インフラ3同時100ユーザー、応答2秒以内
小計20人日

Phase 6: リリース準備・引渡し（6ヶ月目）

作業項目担当工数 (人日)備考
本番環境構築・最終検証インフラ3本番DB、環境変数、SSL
データ移行・初期データ投入BE3マスタデータ、初期設定
運用マニュアル作成PM4障害対応、日常運用手順
受入テスト支援PM + QA3クライアント受入テスト同席
引渡し・ナレッジ移管PM + TL3引継ぎ資料・ソースコード移管
小計16人日
注記: 各Phaseは一部並行して進行します。特にPhase 2のコア機能開発とPhase 3のポータル開発は チーム体制によりオーバーラップ期間を設けることで全体スケジュールを6ヶ月に収めています。

5. 工数サマリ

Phaseフェーズ名工数 (人日)期間主要担当
Phase 1基盤構築32人日1ヶ月目PM、TL、BE
Phase 2コア機能開発65人日2ヶ月目FE、BE
Phase 3ポータル・AI開発44人日3ヶ月目FE、BE
Phase 4品質強化37人日4ヶ月目FE、BE、QA
Phase 5インフラ構築20人日5ヶ月目インフラ、QA
Phase 6リリース・引渡し16人日6ヶ月目PM、TL、インフラ
合計214人日約6ヶ月

6. スケジュール

以下は各フェーズの月別スケジュール概要（ガントチャート）。 並行作業を考慮した全体期間は約6ヶ月。

フェーズM1M2M3M4M5M6
基盤構築████
コア機能開発██████──
ポータル・AI──██████
品質強化──██████
インフラ構築████
リリース・引渡し████
マイルストーン時期ゲート条件
基盤構築完了M1末認証基盤・物件管理CRUD動作確認
コア機能リリースM2末契約・入出金・帳票の主要機能動作
ポータルリリースM3末オーナー・入居者ポータル動作確認
品質基準達成M4末テストカバレッジ80%・セキュリティ監査PASS
本番環境準備完了M5末インフラ構築・負荷テストPASS
正式リリース・引渡しM6末受入テストPASS・ナレッジ移管完了

7. コスト見積

人件費内訳

役割人数単価 (月)稼働期間金額
PM / ディレクター1名150万円6ヶ月（全期間）900万円
テックリード1名130万円2ヶ月（M1, M6）260万円
フロントエンドエンジニア1名100万円5ヶ月（M1〜M5）500万円
バックエンドエンジニア1名110万円5ヶ月（M1〜M5）550万円
インフラエンジニア1名120万円2ヶ月（M5〜M6）240万円
QAエンジニア0.5名85万円3ヶ月（M4〜M6）128万円
人件費 小計2,578万円

月次見積金額

月Phase主要作業契約形態金額（税抜）
1基盤構築要件確定・設計・MVP拡張・コア業務完成準委任260万円
2外部連携電子契約・会計ソフト連携 + コア機能検収準委任 + 請負300万円
3ポータルオーナー・入居者ポータル・AI消込準委任 + 請負300万円
4品質強化帳票180種・E2E・セキュリティ監査準委任 + 請負260万円
5デプロイAWS本番環境・CI/CD・負荷テスト準委任 + 請負260万円
6運用開始本番デプロイ・データ移行・運用引渡し準委任 + 請負220万円
合計（税別）1,600万円
合計（税込 10%）1,760万円

インフラ・外部サービス費用（運用コスト）

項目月額年額備考
AWSインフラ費3.4〜7万円40〜84万円ECS, RDS, CloudFront, ElastiCache等
保守運用サポート（任意）10〜20万円120〜240万円月次アップデート、障害対応
Claude API利用料1〜3万円12〜36万円AI消込等
ドメイン・SSL—約3万円Route 53 + ACM
運用費 小計（年額概算）175〜363万円保守含む

総コスト

費目金額備考
開発費（税抜）1,600万円6ヶ月・200人日
運用費（初年度概算）約175〜363万円保守含む
開発費合計（税別）1,600万円
開発費合計（税込 10%）1,760万円

8. コスト比較（一般的な受託開発との比較）

「いい生活賃貸管理クラウド」と同等の賃貸管理システムをフルスクラッチで構築した場合の概算との比較。

項目一般的な受託開発今回の見積
開発期間8〜12ヶ月6ヶ月
開発費2,850〜4,350万円1,600万円
必要人員5〜8名2〜3名
工数400〜500人日200人日
品質担保手動テスト中心自動テスト + 品質ゲート
納品保証請負 or 準委任ハイブリッド（準委任 + 請負検収）
月額保守30〜50万円10〜20万円

9. 工種別集計

工種工数 (人日)割合
設計・要件定義125.6%
フロントエンド開発4822.4%
バックエンド開発5726.6%
外部連携167.5%
テスト・QA2210.3%
帳票・テンプレート2712.6%
インフラ・デプロイ177.9%
PM・ディレクション157.0%
合計214人日100%

10. 納品物一覧

月納品物内容
1要件定義書・設計書機能要件、非機能要件、デザイン要件、仕様書、API設計書
2コア機能一式物件・契約・入出金・送金・修繕・帳票50種・ダッシュボード
3外部連携一式電子契約・会計ソフト・全銀・保証会社連携
4ポータル一式オーナーポータル・入居者ポータル・AI消込アシスト
5品質検証済みシステム帳票180種、E2E、セキュリティ監査、AWS環境
6本番システム + 全ドキュメント本番デプロイ済み、運用マニュアル、保守引継書

11. リスクと前提条件

前提条件

No.前提条件未充足時の影響
1要件変更がスコープの20%以内であること超過分は追加見積・スケジュール延長
2クライアント側レビュー・承認が各Phase 5営業日以内承認遅延日数分スケジュール延長
3AWSアカウント・IAM権限が開発開始時に利用可能であることインフラ構築の遅延
4外部サービスのAPI仕様・テスト環境が提供されること連携開発の遅延・追加費用発生
5既存データの移行元フォーマットが事前に共有されることデータ移行工数の増大
6テスト用の本番相当データ（匿名化済み）が提供されることテスト精度の低下

リスク一覧

リスク影響度発生確率対策
要件変更・追加の頻発（スコープクリープ）高高変更管理プロセス策定。バックログ管理。20%バッファ確保
マルチテナントのデータ分離不備高低設計フェーズでテナント分離のPoC実施。RLSポリシー検証
外部API仕様変更（電子契約・会計ソフト）中中アダプタパターンで疎結合化し、変更影響を局所化
データ移行の複雑化高中移行リハーサルを2回以上実施し、問題を早期検出
パフォーマンス目標未達中低Phase 5で負荷テスト実施。インデックス最適化、キャッシュ戦略
セキュリティ脆弱性（個人情報・金融情報）高低Phase 4でセキュリティ監査実施。OWASP Top 10準拠

12. 備考

No.事項詳細
1契約形態1ヶ月目は準委任契約（要件確定・設計）。2〜6ヶ月目は準委任＋請負のハイブリッド型（開発は準委任、成果物は請負検収）。
2支払条件月額払い（毎月末締め翌月末払い）。2ヶ月目以降、月次で成果物を請負として検収納品。
3保守運用費リリース後の保守運用費は本見積に含まない。月額10〜20万円が目安。
4追加開発本見積スコープ外の機能追加は別途見積。変更管理プロセスに従い対応。
5検収条件各月の納品物について、納品後5営業日以内に検収を実施。機能仕様書に準拠した動作確認＋自動テストPASSが基準。
6瑕疵担保請負部分について、検収完了後3ヶ月間の瑕疵担保責任を負う。ただし仕様変更は除く。
7知的財産権納品物の著作権は、対価の完済をもってクライアントに帰属。OSSライセンスに基づく部分は除く。
8秘密保持開発期間中および終了後2年間、秘密保持義務を負う。別途NDA締結を推奨。
9外部サービス費用外部サービス（GMOサイン、クラウドサイン、freee等）のAPI利用料は別途お客様負担。AWS利用料は別途実費精算。
比較参考: 同規模の賃貸管理SaaS（18画面・マルチテナント・ホワイトラベル対応）をフルスクラッチで開発する場合、 一般的な受託開発会社では2,500〜4,000万円（8〜12ヶ月）が市場相場です。

13. ご提案内容（AI駆動開発）

AI駆動開発とは

CCAGI SDK（Customer Cloud AGI）を活用した自律型AI開発パイプラインにより、従来の開発工程を大幅に効率化します。 複数のAIエージェントが並列でコード生成・レビュー・テスト・デプロイを自動実行し、1〜2名の体制で従来型開発チームと同等以上の成果を実現します。

通常開発との比較

比較項目通常開発（従来型SI）AI駆動開発（ご提案）削減率
開発体制約5.5名（PM, TL, FE, BE, Infra, QA）1〜2名 + AIエージェント群約70%
開発期間6ヶ月（24週間）4ヶ月（16週間）約35%
開発工数214人日107人日約50%
初期開発費1,600万円（税別）1,200万円（税別）約50%
コードレビュー手動レビュー（2〜3日/PR）AI自動レビュー（即時）95%短縮
テスト手動テスト + 自動テストAI自動生成テスト + 自動実行70%短縮
品質レビュアー依存AIによる一貫した品質基準安定化

ご提案費用

契約形態月額期間合計備考
準委任契約100万円/月6ヶ月600万円設計・開発・テスト・デプロイ・保守含む。毎月お支払い。
請負契約（6ヶ月目検収後一括支払）600万円一括600万円6ヶ月目の検収終了後に一括支払。

AI駆動開発のメリット

No.メリット詳細
1開発速度従来比2倍以上の開発速度。AIエージェントが24時間稼働し、並列で作業を実行。
2品質自動テスト・自動レビューにより、人的ミスを排除。品質ゲートによる一貫した品質基準。
3コスト従来型開発の約半額。少人数体制でAIが工数を補完。
4透明性リアルタイム進捗可視化。GitHub Issue・PRで全作業を追跡可能。
5柔軟性要件変更への迅速な対応。AIが影響範囲を自動分析し、修正を提案。
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